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南昌市人民政府辦公室關于高新區楊家灘電排站以東、贛江南支以南地塊268.4775畝國有建設用地使用權公開出讓方案的批復

字體:

市自然資源局:

你局《關于批準高新區楊家灘電排站以東、贛江南支以南地塊268.4775畝國有建設用地使用權公開出讓方案的請示》(洪自然資文〔2020〕631號)收悉。經市政府研究,同意你局擬定的出讓方案,請認真遵照執行。

此復

附件:高新區楊家灘電排站以東、贛江南支以南地塊268.4775畝國有建設用地使用權公開出讓方案

                                                                                       2020年12月10日

(此件主動公開)

附件

高新區楊家灘電排站以東、贛江南支以南地塊268.4775畝國有建設用地使用權公開出讓方案

根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令39號)、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》及《江西省土地使用權出讓網上交易規則》的相關規定,高新區楊家灘電排站以東、贛江南支以南地塊268.4775畝國有建設用地使用權公開出讓方案具體如下:

一、宗地基本情況

位置

規劃

用途

主要規劃指標

出讓面積

評估

地價

出讓起始價

土地使用

年限

高新區楊家灘電排站以東、贛江南支以南

商業、商務用地

1.容積率≤1.1;2.建筑密度≤45%;3.綠地率≥10%;4.出入口方位:滁槎南側規劃路(具體規劃指標詳見南昌市自然資源局出具的用地規劃設計條件(2020)高第06號)

268.4775畝(合178985平方米)

57.93萬元/畝(樓面地價為790元/平方米)

58萬元/畝(樓面地價為791元/平方米)

商業、商務40年

宗地現狀:經核,該宗地征地、報批均已完成;宗地權屬無糾紛,界址清楚,面積準確;宗地現狀為拆遷后的自然狀態。

二、競買要求

1.競買人應支付競買保證金為起始價總額的20%,金額為叁仟壹佰壹拾伍萬元整(人民幣小寫3115萬元整);成交后,競得人的競買保證金抵作等額土地出讓金,成交總價款的20%作為宗地出讓合同的定金。

2.根據征遷方案,受讓人須無償配建建筑面積32000平方米的經營用房用于老市場的征收安置。

3.受讓人須在宗地內自持不低于5萬平方米的計容建筑面積,自辦理不動產首次登記登薄之日起不少于8年。

4.受讓人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內引進不少于100家經營水產、海鮮類批發的經營戶,受讓人需提供受讓人與經營戶入駐協議交高新區管委會。

5.該宗地配建建筑面積不小于60平方米的公共廁所2處、用地面積不小于600平方米的垃圾轉運站,建成后產權須無償移交并登記在高新區管委會名下。

6.截止宗地出讓報名截止之日仍欠繳土地出讓金的企業及其關聯企業,不得參與競買,否則取消競買資格,保證金不予退還。

7.競買人申請一經受理確認后,即視為競買人對《出讓文件》內容及宗地現狀無異議并全面接受,愿意在遵照出讓文件內容及認可宗地現狀的基礎上參與競買,并承擔因競買行為產生的任何法律后果。

三、相關監管要求

1.南昌市自然資源局對受讓人按《國有建設用地使用權出讓合同》履約情況以及項目用地規劃方案審批后實施情況做好服務和監管。

2.高新區管委會對宗地內公共服務設施的建設和交付做好服務和監管。

3.由市農業農村局、高新區管委會對業態條件進行監管。

四、土地交付和建設要求

交地時間

交地狀態

開工約定

竣工約定

其他約定

簽訂出讓合同則視為交地

拆遷后的自然狀態

簽訂合同后12個月內開工

開工后3年內竣工

按建設用地批后監管要求

五、土地出讓金繳付時間

簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》起30日內必須繳清全部土地出讓金。

六、出讓方式

宗地以網上拍賣方式出讓,網上交易通過江西省土地使用權和礦業權網上交易系統進行,以出價最高者取得國有建設用地使用權。

七、出讓起始價

宗地拍賣起始價確定為58萬元/畝(合樓面地價為791元/平方米)。

八、組織實施程序

本方案經南昌市人民政府批準后,由市自然資源局委托南昌市地產交易中心按規定程序依法組織出讓。宗地出讓成交后,經審查符合本出讓方案要求的,南昌市地產交易中心應與土地使用權競得人簽訂《成交確認書》,并按《成交確認書》約定時間簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

九、其他要求

受讓人應嚴格遵守國家、省、市有關規定,嚴格履行《國有建設用地使用權出讓合同》,按自然資源管理部門確定的用地規劃條件進行建設。

十、相關附件

根據南昌市自然資源局2020年11月3日出具的《用地規劃設計條件》(2020)高第06號,宗地規劃條件如下:

1.用地性質:商業、商務用地。

2.容積率≤1.1。

3.建筑密度≤45%。

4.綠地率≥10%。

5.機動車位:客車按南昌市建設項目停車配建標準執行(2017年版)。

6.非機動車位:按南昌市建設項目停車配建標準執行(2017年版)。

7.出入口方位:滁槎南側規劃路。

8.道路中心標高:結合滁槎南側規劃路道路標高進行控制。

9.城市設計要求:

(1)建筑高度:滿足洪都機場限高要求;

(2)空間退讓:臨江建筑應形成高低錯落豐富天際輪廓線。并建筑控制線退滁槎南側規劃路道路紅線距離不小于10米,退其他周邊用地紅線距離按《南昌市城市規劃管理技術規定》執行;

(3)建筑風貌:符合《南昌市城市和建筑景觀風貌品質管控的有關規定》,建筑風格采用現代建筑風格,建筑色彩應選用亮灰、亮銀色系,對臨贛江南支側進行視線通廊控制。

10.必備的公共服務設施:配建建筑面積不小于60平方米的公共廁所2處,用地面積不小于600平方米的垃圾轉運站,按相關規定設置電動汽車充電樁,同時符合《南昌市建設項目供配電設施設置標準》。

11.其他:

(1)地塊西側、北側、東側設置不少于12米寬環形內部通道,并按3個車位(貨車停車位2.5*11.5米)/10000平方米標準集中增加建設貨運停車場;

(2)服務型公寓占總計容建筑面積比例不得超過10%,并且不允許臨地塊北側贛江南支建設;

(3)需符合海綿城市建設要求,年徑流總量控制率不低于80%;

(4)按照專項規劃要求,地塊內預留并無償提供建設5G基站的條件(具體規劃指標詳見南昌市自然資源局出具的用地規劃設計條件(2020)高第06號)。

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