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南昌市人民政府辦公室關于南昌臨空經濟區龍頭崗一路以西、港盛路以北、七里崗大街以南(控規LKQ204-A05)180.9028畝國有建設用地使用權公開出讓方案的批復

字體:

市自然資源局:

你局《關于批準南昌臨空經濟區龍頭崗一路以西、港盛路以北、七里崗大街以南(控規LKQ204-A05)180.9028畝國有建設用地使用權公開出讓方案的請示》(洪自然資文〔2020〕581號)收悉。經市政府研究,同意你局擬定的出讓方案,請認真遵照執行。

此復

附件:南昌臨空經濟區龍頭崗一路以西、港盛路以北、七里崗大街以南(控規LKQ204-A05)180.9028畝國有建設用地使用權公開出讓方案

                                                                                            2020年11月17日

(此件主動公開)

附件

南昌臨空經濟區龍頭崗一路以西、港盛路以北、七里崗大街以南(控規LKQ204-A05)

180.9028畝國有建設用地使用權公開出讓方案

根據原國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》、《南昌市人民政府關于進一步規范經營性國有建設用地使用權出讓工作的意見》(洪府發〔2018〕24號)以及洪府廳抄字〔2020〕514號的相關規定,南昌臨空經濟區龍頭崗一路以西、港盛路以北、七里崗大街以南(控規LKQ204-A05)120601.87平方米(合180.9028畝)國有建設用地使用權公開出讓方案具體如下:

一、宗地基本情況

位  置

規劃

用途

主要規劃指標

出讓面積

評估

地價

起始地價

出讓

年限

南昌臨空經濟區龍頭崗一路以西、港盛路以北、七里崗大街以南(控規LKQ204-A05)

商住用地

用地性質:商住用地,規劃條件為:(1)容積率:1.0<FAR≤2.0;(2)建筑密度≤28%;(3)綠地率≥30%;詳情見建設用地規劃條件洪自然資(臨空)條件〔2019〕3號

12601.87平方米(合180.9028畝)

315.87萬元/畝(樓面地價:2369元/平方米)

316萬元/畝(樓面地價:2370元/平方米)

商業用地40年,居住用地70年

備注:該宗地涉及存量國有建設用地和農用地轉用及征收手續已獲批準(贛國土資核〔2016〕896號22.9760畝、贛國土資征〔2017〕28號2.1846畝、贛國土資征〔2018〕466號125.9495畝,存量國有建設用地29.7927畝),土地已征收和收儲,征收補償費和土地收儲價款全額支付到位;涉及土地及地上建筑物已拆遷補償到位。土地權屬無糾紛,界址清楚,面積準確,土地現狀為拆遷后的自然狀態。

二、競買要求及使用條件

1.競買人應支付競買保證金為起拍價總價的20%,金額為人民幣壹億壹仟肆佰叁拾肆萬元整(人民幣小寫11434萬元整)。成交后,競得人的競買保證金沖抵等額土地出讓金,成交總價款的20%作為宗地出讓合同的定金。

2.宗地采取“限房價、競地價”方式出讓,宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(均價)上限為9660元/㎡(毛坯價)。宗地的商品住宅(簡稱“三限房”)銷售,應優先滿足本市戶籍無自有住房(含租住公房)的成年居民,限購一套;遇有供不應求等情況,應采取公證搖號排序,按序購房;限價房自購房人簽訂《商品房買賣合同》之日起,5年內不得轉讓。具體按照《關于市區“限房價、競地價”商品住宅項目銷售管理(試行)的通知》(洪房字〔2017〕72號)規定執行。

3.該宗地須配置產權型人才住房200套,面積不少于20000平方米,該宗地配置的產權型人才住房銷售限價為6900元/平方米(毛坯價),其產權型人才住房裝修及建設質量不得低于該宗地內商品房開發建設標準,人才住房須與首期商品房同步建設和同步竣工,首期商品房辦理預售時,人才住房須達到同等建設進度;受讓人須將人才住房房源提供給臨空經濟區管委會,由臨空經濟區管委會負責依法依規統籌安排人才購房;該產權型人才住房應符合《南昌市人才公寓建設實施意見》(洪辦字〔2020〕19號)規定,并納入南昌市人才公寓房源信息系統。

4.該宗地內規劃的云蓋路由受讓人建成后無償移交給南昌臨空經濟區管委會。

5.該宗地須配建四星級標準酒店,用于昌北國際機場解決機組、應急、旅客過夜用房,酒店建設在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后24個月內竣工,36個月內投入運營,宗地內總計容建筑面積20%的商品房,須在酒店開業后方可辦理預售手續。

6.該宗地內配建的幼兒園、社區綜合服務站(含居委會、黨建站)、基層醫療衛生服務點、居家和社區養老服務站、警務室和綜合性文化活動站建成后無償交付并將產權登記在南昌臨空經濟區管委會指定部門名下。

7.宗地的商品住宅(除人才住房外)項目中戶型面積144平方米(含)以下實施全裝修建設。具體裝修要求按照《關于南昌市推進全裝修住宅建設工作的實施意見》(洪府發〔2017〕67號)及《關于規范南昌市城區新建全裝修住宅銷售管理的通知》(洪房規〔2018〕1號)的相關規定執行。

8.根據市政府辦公廳抄告單(洪府廳抄字〔2018〕449號)文件精神,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%。

9.至宗地公開出讓公告截止報名日,在南昌市存在欠繳土地出讓金的個人、企業及其關聯企業不得參與宗地競買。宗地成交后將對宗地所有競買人進行審查,如競買人存在欠繳土地出讓金行為,取消其競得資格。

10.宗地競買資金(即土地出讓價款,含競買保證金)須為競買人自有合法合規資金。如宗地競買資金不符合要求的,尚未簽訂出讓合同的取消競得人資格,宗地保證金不予退還;已簽訂出讓合同的,經批準收回國有建設用地使用權,合同定金不予退還。同時,將違規競得人列入南昌市土地市場誠信系統黑名單,一年內不得參加南昌市土地市場的公開競買。

11.競買申請一經受理確認后,即視為競買人對《出讓文件》內容及宗地現狀無異議并全面接受,愿意在遵照出讓文件內容及認可宗地現狀的基礎上參與競買,并承擔因競買行為產生的任何法律后果。

12.宗地受讓人未按要求規劃建設而造成逾期開工的,將按合同約定標準收取逾期開工違約金,閑置原因認定為企業原因,同時將嚴格按照國土資源部《閑置土地處置辦法》處置。

三、相關監管要求

1.南昌市自然資源局對受讓人按《國有建設用地使用權出讓合同》履約情況以及項目用地規劃方案審批后實施情況做好服務和監管。

2.南昌市住房保障和房產管理局、南昌市行政審批局對商品住宅銷售實施情況做好服務和監管。

3.南昌臨空經濟區管委會對宗地內公共服務設施的建設和交付做好服務和監管。

4.南昌市自然資源局、南昌市人民政府金融工作辦公室對競買人競買資金來源進行核查。

四、土地交付和建設要求

出讓金繳付

交地

時間

交地

狀態

開工約定

竣工約定

其他約定

簽訂土地出讓合同后1個月內必須繳清全額土地出讓金

簽訂出讓合同則視為土地交付

拆遷后的自然狀態

土地交付后1年內必須開工

土地開工后3年內必須竣工

按規劃和批后監管要求執行

五、土地出讓金繳付時間

簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內必須繳清全額土地出讓金,土地出讓金逾期3日未繳清的,出讓人可單方解除出讓合同,競買保證金不予退還。

六、出讓方式

宗地以網上拍賣方式出讓,網上交易通過江西省土地使用權和礦業權網上交易系統進行,以出價最高者取得國有建設用地使用權。

七、出讓起始價

宗地拍賣起始價為316萬元/畝(樓面地價2370元/平方米)。

八、組織實施程序

本方案經南昌市人民政府批準后,由南昌市自然資源局委托南昌市地產交易中心按規定程序依法組織出讓。宗地出讓成交后,經審查符合本出讓方案要求的,南昌市地產交易中心應與土地使用權競得人簽訂《成交確認書》,南昌市自然資源局按《成交確認書》約定時間簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

九、其他要求

受讓人應嚴格遵守國家、省、市有關規定,嚴格履行《國有建設用地使用權出讓合同》,按規劃部門確定的用地規劃設計條件進行建設。

十、相關附件

根據南昌市自然資源局出具的《建設用地規劃條件》洪自然資(臨空)條件〔2019〕3號,宗地規劃條件如下:

1.用地性質:商住用地;

2.容積率:1.0<FAR≤2.0;

3.建筑密度≤28%;

4.綠地率≥30%;

5.機動車位:按照《南昌市建設項目停車配建標準》配建停車位;

6.非機動車位:按照《南昌市建設項目停車配建標準》在適當位置集中設置;

7.出入口方位:龍頭崗一路、聶家路、港盛路;

8.建筑間距:按《南昌市城市規劃管理技術規定》執行,并滿足消防及相關要求;

9.建筑控制線:臨龍頭崗一路、聶家路、港盛路建筑控制線后退道路紅線距離不小于5米;臨七里崗大街建筑控制線后退綠化用地不小于5米;若臨七里崗大街建筑高度超過24米時,建筑控制線需后退綠化用地不小于10米;

10.建筑高度:建筑高度應滿足昌北機場民航限高要求;

11.必備的公共服務設施:(1)配套一所9個班的幼兒園,用地面積不小于4839平方米;(2)配套社區綜合服務站(含居委會、黨建站)、基層醫療衛生服務點、居家和社區養老服務站、便利店、警務室和綜合性文化活動站各一處:其中社區綜合服務站建筑面積不少于300平方米;基層醫療衛生服務點建筑面積不少于300平方米;居家和社區養老服務站建筑面積不少于300平方米;便利店建筑面積不少于60平方米;警務室建筑面積不低于20平方米;綜合性文化活動站建筑面積不少于300平方米(其中體育場地面積不低于180平方米);

12.其他:(1)地塊內商業、商務建筑面積不少于總計容建筑面積的15%;(2)須按相關規定配建體育設施、電動汽車充電設施;(3)符合國家、省、市海綿城市建設相關技術規定,年徑流總量控制率不低于80%;(4)其他規劃要求須符合國家、省和南昌市有關規范和規定;(5)地塊中間須規劃一條24米寬道路,并保證公共開放性,由建設單位負責統一規劃建設。詳見建設用地規劃條件洪自然資(臨空)條件〔2019〕3號。

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